觀點－降價才是王道－鋁窗工程宅急便

工商時報【蔡惠芳】

壓抑了一年半的房市買盤，終於擺脫窒息量，7月份北台灣都會區人氣、買氣開始回溫，住展雜誌房市風向球的總體分數，已回到33.5分；值得注意的是，其中，成交組數一指標的分數佔5.63分，改寫最近19個月以來的新高點！

御品屋氣密窗價格,御品屋氣密窗,御品屋鋁門窗,御品屋鋁門窗估價,氣密窗推薦御品屋

金縷屋氣密窗價格,金縷屋氣密窗,金縷屋鋁門窗,御品屋鋁門窗估價,氣密窗推薦金縷屋

7月份這項「鋁窗工程宅急便成交組數」的指標，飆上民國103年1月以來的最高紀錄，意味著壓抑著長達1年半多的房市買氣，終於釋出。但究竟房市好轉了沒？很多人仁智互現，不過萬年不敗的定律「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，此時依然不敗，降價，才是王道。

這一波房市狂飆，連漲了13年，原因是政府調降贈遺稅稅率、減免土增稅、加上低利、低稅和低價的「三低」效應，帶動資金狂潮席捲房市；很多投機炒作者藉由稅制不健全，炒翻房價，薪資階級追漲不及，卻引發高房價的民怨，使得房地產加稅政策連番出籠，直到高價、高稅、高風險的「三高」環境，暴露出高風險的隱憂之後，去年初終於止氣密窗-台北氣密窗-金縷屋氣密窗-御品屋氣密窗漲，但買氣也一路觀望、一蹶不振迄今。現在，居住正義大旗並沒有讓更多人買得起房子，進場的買方，反而多數是被壓抑已久的剛性需求，讓利、降價、好康，才能讓交易量起死回生，帶動7月份成交量終於打開。

現在，會進場購屋的買方，據統計至少7成以上都是首換或首購族，創下歷年佔比最高紀錄，顯示剛性需求才是唯一撐盤要角，房市要大幅放量，難度提高；再加上，前兩年進場的投資客，將會在今、明年完工交屋後陸續出場氣密窗,台北氣密窗,金縷屋氣密窗,御品屋氣密窗-鋁窗工程宅急便，過去的買方，將轉變為明天的賣方，升息潛在壓力、銀行貸款限縮成數，更會逼出下一波潛在供給。